DASK при продаже жилья в Турции: что сделать покупателю и продавцу
Покупателю нужен отдельный полис, продавцу — заявление на возврат. Что проверить перед сделкой и чем наследование отличается от продажи.
Квартира остаётся той же, собственник меняется — а вместе с ним меняется и порядок оформления DASK. С 5 сентября 2026 года при продаже жилья в Турции покупатель оформляет отдельный полис. Рассчитывать на простую замену имени в договоре продавца больше нельзя.
Для сделки это две разные задачи: покупателю нужно подтвердить собственную страховку, продавцу — обратиться за возвратом части уплаченной премии. Разобраться с ними спокойнее до дня регистрации, когда документы ещё можно проверить без спешки.
Что изменилось при продаже
Пункт C.4 общих условий DASK предусматривает прекращение прежнего договора на дату регистрации перехода права в Tapu — турецком реестре недвижимости. При продаже и приравненных к ней сделках новый правообладатель должен иметь действующий полис обязательного страхования от землетрясений. Его наличие проверяется при регистрационных действиях.
SEDDK, турецкий регулятор страхового рынка, в разъяснении от 26 августа 2026 года отдельно подтвердил: для покупателя оформляется самостоятельный полис, а не дополнение о смене собственника к прежнему договору. Правило действует с 5 сентября 2026 года.
Что подготовить покупателю
Свяжитесь со страховщиком или уполномоченным агентом до записи в Tapu. Сообщите, что полис нужен именно в связи с покупкой, и согласуйте его оформление и начало действия с регистрацией. Попросите проверить данные квартиры, а не только прислать номер договора.
Редакционная сцена создана с помощью ИИ; это не реальная сделка и не образец страховых документов.
В списке DASK указаны адрес и код адреса объекта, сведения Tapu, год постройки, тип конструкции, этажность, сведения о повреждениях, общая площадь квартиры и назначение помещения. Нужны также данные страхователя и контактная информация. Иностранному покупателю стоит заранее уточнить, какой идентификатор и какие документы примет выбранный страховщик.
Сопоставьте адрес и характеристики в полисе с документами на квартиру.
Проверьте, кто указан новым правообладателем, и согласованные даты покрытия.
Сохраните полис, подтверждение оплаты и контакты агента.
Уточните готовность документов к регистрации, особенно если действует представитель.
Правило касается соответствующей недвижимости в Турции, а не определённого паспорта. Полис DASK сам по себе не даёт права на въезд или проживание. Поэтому визовые правила не заменяют проверку страховых документов.
Что сделать продавцу
Прежний договор прекращается на дату регистрации перехода права. Возврат части оплаченной премии за оставшиеся дни предусмотрен по заявлению страхователя либо прежнего правообладателя; деньги возвращаются страхователю. Не считайте, что продажа автоматически запускает перечисление.
После регистрации обратитесь к страховщику или агенту, сообщите номер полиса и дату перехода права. Попросите перечень подтверждающих документов, расчёт неиспользованного периода и порядок выплаты. Сохраните заявление и ответ. Вопрос, кому возвращают премию, особенно важен, если договор оформлял и оплачивал другой человек.
Не обещайте покупателю остаток своего покрытия вместо нового полиса. Два процесса — его страхование и ваш возврат — нужно согласовать отдельно.
При наследовании порядок другой
Не всякая смена правообладателя считается продажей. При иных изменениях, например наследовании, C.4 предусматривает продолжение договора с новым правообладателем и оформление дополнения к полису.
Здесь есть нюанс официальных формулировок: C.4 связывает 15-дневный срок уведомления с тем, когда новый правообладатель узнал о наличии договора; в разъяснении SEDDK говорится об осведомлённости об изменении. Не откладывайте обращение и уточните у страховщика начало срока применительно к вашей ситуации. После получения уведомления страховщик или агент должен оформить дополнение в течение 24 часов.
Если квартира получена по наследству, не применяйте к ней автоматически схему «полис продавца прекращается». Сначала подтвердите основание перехода права и действующий договор.
DASK и другие страховки
DASK — обязательное страхование соответствующего здания или помещения от ущерба при землетрясении в пределах его условий. Оно не заменяет комплексную страховку жилья, защиту домашнего имущества или личную медицинскую страховку. Сумму и объём покрытия проверяют отдельно; оплаченный полис не означает защиту от любого бытового риска.
Если вы живёте между несколькими странами, храните доступную цифровую копию полиса и контакт агента рядом с документами на жильё. Удобно поставить напоминание о продлении и назначить человека, который сможет заняться вопросом на месте, когда вас нет в Турции.
Перед днём сделки
Покупателю стоит убедиться, что собственный полис готов и данные совпадают с документами. Продавцу — знать, куда подать заявление на возврат после регистрации. При наследовании нужен отдельный разговор о продолжении договора. Такая подготовка избавляет от попытки решать три разных вопроса у одного окна в последний момент.
Первая публикация: 2 сентября 2026 года.
Последняя содержательная проверка: 16 октября 2026 года.
Порядок относится к объектам, подлежащим обязательному страхованию DASK. Условия конкретного договора и документы для сделки уточняйте у страховщика и в Tapu.
