С 5 сентября 2026 года при продаже недвижимости в Турции действующий полис DASK будет прекращаться в день регистрации нового собственника, а покупателю потребуется заранее оформить отдельную страховку на своё имя. Разбираемся, что должны сделать продавец, покупатель и наследник, чтобы переход права собственности не остановился из-за одного документа.
Теги: DASK, недвижимость в Турции, страхование жилья, покупка квартиры, экспаты
С 5 сентября 2026 года покупателю недвижимости потребуется собственный полис DASK.
За последнее время я несколько раз встретил одну и ту же новость: с 5 сентября в Турции меняются правила DASK при продаже недвижимости.
Формулировки встречаются разные. Где-то пишут, что полис теперь необходимо аннулировать, где-то — что покупатель обязан приобрести новую страховку, а где-то обещают продавцу автоматический возврат денег.
Я проверил первоисточник. Изменение действительно принято: оно опубликовано 21 августа 2026 года в официальной газете Турции — Resmî Gazete. Позднее турецкий страховой регулятор SEDDK выпустил отдельное официальное разъяснение.
Если отвечать коротко
С 5 сентября 2026 года при продаже квартиры или дома в Турции будет действовать следующий порядок:
старый полис DASK прекратится в день регистрации перехода права собственности;
полис продавца не перейдёт новому владельцу;
покупатель должен заранее оформить новый DASK на своё имя;
без действующего полиса покупателя регистрация перехода права собственности не состоится;
продавец сможет запросить возврат части страховой премии за неиспользованные дни;
при наследовании действуют другие правила: существующий полис может продолжить действие.
Главная перемена проста: при продаже жилья DASK теперь следует не за недвижимостью, а за человеком, который заключил договор страхования.
Что такое DASK
DASK — это принятое в обиходе название обязательного страхования жилья от землетрясений. В официальных документах также используется сокращение ZDS — Zorunlu Deprem Sigortası.
Страхование покрывает предусмотренный полисом материальный ущерб зданию, непосредственно причинённый землетрясением, а также возникшими вследствие него пожаром, взрывом, оползнем или цунами.
При этом DASK не следует путать с обычным расширенным страхованием жилья. Он не предназначен для покрытия всех бытовых рисков, ремонта, домашнего имущества, кражи или ответственности перед соседями. Для этого может потребоваться отдельная добровольная страховка жилья.
Как это работало раньше
До изменения правил действующий полис мог продолжать действие при смене собственника. Новый владелец оформлял изменение данных — так называемый devir zeyilnamesi, то есть дополнительное соглашение о переходе страхового интереса.
Именно поэтому при покупке квартиры стороны нередко исходили из того, что существующий DASK просто перейдёт вместе с объектом.
С 5 сентября 2026 года при продаже или аналогичной сделке этот порядок больше применяться не будет.
Что изменится для продавца
После регистрации перехода права собственности в Tapu действующий договор DASK продавца прекратится автоматически с даты регистрации.
Однако возврат денег за оставшийся период не является полностью автоматическим. Согласно новому правилу, для получения неиспользованной части страховой премии необходимо обратиться с заявлением.
Продавцу стоит:
Сохранить копию прежнего полиса DASK.
Получить документ, подтверждающий переход права собственности.
Обратиться в страховую компанию или агентство, через которое оформлялся полис.
Запросить возврат премии за неиспользованные дни.
Уточнить, какие банковские реквизиты и дополнительные документы необходимы для выплаты.
Размер возврата будет рассчитываться исходя из количества дней, оставшихся до окончания действия полиса.
Например, если DASK был оформлен на один год, а недвижимость продали через несколько месяцев, прежний страхователь вправе запросить возврат части уже уплаченной премии за оставшийся период. Деньги за прошедшие дни действия страховки не возвращаются.
Что должен сделать покупатель
Покупателю теперь недостаточно проверить, есть ли у квартиры действующий DASK продавца.
До регистрации перехода права собственности необходимо оформить отдельный полис на имя нового владельца.
Это особенно важно: новый DASK нельзя откладывать на время после получения Tapu. Регистрационные органы должны проверить наличие действующей страховки нового владельца непосредственно во время оформления перехода права.
Чек-лист покупателя
Перед визитом в Tapu необходимо:
проверить правильность адреса и данных объекта;
получить сведения, необходимые для оформления DASK;
оформить полис на имя покупателя;
проверить имя, номер документа и данные недвижимости;
сохранить электронную и бумажную копию полиса;
взять документ с собой на сделку;
убедиться, что страховая информация корректно отображается в системе.
Если в имени иностранного покупателя, номере паспорта, адресе или характеристиках объекта допущена ошибка, исправлять её лучше до назначенного времени сделки.
Здесь покупатели чаще всего совершают одну ошибку: предполагают, что сначала получат Tapu, а потом спокойно оформят страховку. После 5 сентября такой порядок может остановить регистрацию.
Что происходит при наследовании
Новое правило о прекращении полиса касается продажи и аналогичных сделок. При переходе недвижимости по наследству существующий DASK может продолжить действие.
Новый правообладатель должен уведомить страховую компанию, через которую был заключён договор, в течение 15 дней после того, как он узнал об изменении и существовании страховки.
После получения уведомления страховая компания или агентство обязаны в течение 24 часов выдать полис с оформленным изменением страхового интереса.
Таким образом, при наследовании не всегда требуется немедленно прекращать старый договор и покупать новый. Но просто оставить полис на имя прежнего владельца и ничего не сообщить страховщику тоже неправильно.
Это касается иностранных владельцев?
Официальное изменение регулирует порядок перехода права собственности на застрахованную недвижимость. Оно не устанавливает отдельного порядка для иностранцев.
Поэтому иностранному покупателю квартиры или дома, подпадающего под обязательное страхование, также следует заранее проверить, что новый DASK оформлен именно на его имя и содержит правильные сведения.
Для человека, который живёт между двумя странами, это особенно актуально. Сделкой нередко занимается доверенное лицо, риелтор или юрист, а собственник видит документы только перед регистрацией. Новый полис стоит запросить заранее и самостоятельно проверить все данные.
Старый полис прекращается при регистрации продажи, а новый владелец заранее оформляет отдельный DASK.
Совет Bellboy
Не оставляйте вопрос DASK на утро сделки.
Попросите страхового агента заранее прислать вам полный полис, а не только сообщение о том, что страховка «готова». Сверьте имя владельца, адрес, номер объекта и дату начала действия.
Продавцу, в свою очередь, не стоит считать оставшуюся часть премии потерянной. После регистрации продажи обратитесь к страховщику и запросите возврат за неиспользованный период.
Что проверить перед подписанием документов
Покупателю:
полис оформлен на его имя;
страховка уже действует;
сведения о недвижимости указаны без ошибок;
документ принимается системой регистрации;
копия полиса сохранена.
Продавцу:
дата перехода права собственности подтверждена;
копия старого DASK сохранена;
подготовлено обращение на возврат премии;
известен список документов, которые запросит страховщик.
Наследнику:
проверено наличие действующего полиса;
страховая компания уведомлена в установленный срок;
получен документ с изменёнными данными владельца.
Частые вопросы
Старый DASK прекратится автоматически?
При продаже или аналогичной сделке договор прекратится с даты регистрации перехода права собственности в Tapu. Но для возврата части страховой премии прежнему страхователю необходимо обратиться с заявлением.
Может ли покупатель использовать DASK продавца?
После вступления новых правил в силу — нет. Для регистрации покупателю потребуется отдельный действующий полис, оформленный на его имя.
Можно ли оформить новый DASK после получения Tapu?
Для завершения регистрации перехода права собственности должен быть подтверждён действующий полис нового владельца. Поэтому оформить его необходимо заранее.
Вернут ли продавцу всю стоимость страховки?
Нет. Возврат рассчитывается только за неиспользованные дни. Премия за период, в течение которого договор уже действовал, не возвращается.
Прекращается ли полис при наследовании?
Не обязательно. При наследовании существующий договор может продолжить действие, но нового правообладателя необходимо внести в страховые документы. Уведомить страховщика следует в течение 15 дней после того, как новый правообладатель узнал об изменении и наличии договора.
Практический итог
Если вы продаёте недвижимость после 5 сентября 2026 года, сохраните старый полис и после регистрации сделки обратитесь за возвратом части премии.
Если вы покупаете недвижимость, оформите новый DASK на своё имя ещё до визита в Tapu. Не рассчитывайте использовать страховку продавца.
Если недвижимость перешла по наследству, не закрывайте действующий полис автоматически: сначала уведомите страховую компанию и оформите изменение владельца.
Правило выглядит техническим, но его практическое значение велико. Один неправильно оформленный или отсутствующий страховой документ может задержать регистрацию недвижимости именно в тот момент, когда остальные участники сделки уже собрались в Tapu.
Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую или страховую консультацию. Перед сделкой проверяйте документы у страховой компании, в Tapu или у специалиста, сопровождающего переход права собственности.
Информация актуализирована 2 сентября 2026 года. Изменения вступают в силу 5 сентября 2026 года. Страховые и регистрационные правила могут меняться, поэтому перед сделкой рекомендуется повторно проверить требования.
Официальные источники: